RAPPORT DU MARCHÉ DES BUREAUX | 2e TRIMESTRE 2021
Investissements
Les ventes d’immeubles de bureaux maintiennent un niveau relativement faible avec 33 transactions de plus de 1 million de dollars, ce qui constitue seulement 3,6 % des transactions de ventes au deuxième trimestre. Les volumes d’investissement de bureaux ont atteint 101 040 585 $ ce qui représente un volume bien inférieur au premier trimestre durant lequel la vente de la Maison Alcan (172 400 000 $) avait compté pour presque la moitié du volume total.
La taille des ventes de bureaux a également chuté : des 33 transactions de bureaux enregistrées au premier trimestre, seulement six dépassent la barre des 5 millions de dollars, soit la vente du 10, rue Gaston-Dumoulin à Blainville (5,55 millions de dollars), celle du 44, rue Saint-Antoine Ouest (5,7 millions de dollars), celle du 5580-5588, boulevard des Rossignols à Laval (5,7 millions de dollars), celle du 3664-3670, rue de la Montagne (5,98 millions de dollars), celle du 519, boulevard Curé-Labelle à Blainville (9,94 millions de dollars) et celle du 2350, rue Cohen (14,9 millions de dollars).
À la fin de juin, le taux global d’actualisation (TGA) des immeubles de bureaux de catégorie A du centre-ville est demeuré stable à 5,1 % pour le cinquième trimestre consécutif, indiquant un prix moyen unitaire de 445,67 $/pi2, ce qui représente une légère baisse par rapport au trimestre précédent qui affichait un montant de 464,86 $/pi2. Un an auparavant, le prix moyen unitaire était de 416,44 $/pi2.
Des transactions de plus grande envergure
Il semble que nous puissions nous attendre à voir des transactions de plus grande envergure au cours des prochains mois, à mesure que l’activité économique reprend du mieux et que les travailleurs retournent au bureau. Au mois de juillet, le Groupe MACH et le Groupe Petra, ont annoncé l’acquisition du 1000, de la Gauchetière Ouest qui appartenait à Ivanhoé Cambridge, filiale immobilière de la Caisse de dépôt. L’immeuble de 51 étages est un édifice iconique de Montréal et représente une des transactions les plus importantes de 2021. MACH et Petra ont effectué plusieurs acquisitions au cours des dernières années, donc l’achat du 1100, René-Lévesque Ouest en 2020. Une importante transaction est aussi en cours entre FPI Allied et le groupe Jesta pour l’acquisition de différentes composantes de la Place Gare Viger qui incluraient la Gare Viger (Le Château), la nouvelle tour à bureaux présentement en construction ainsi que le terrain adjacent.
