Coûts d'occupation

Les loyers nets demandés moyens sont passés de 7,37 $ au pied carré ($/pi2) au deuxième trimestre de 2020 à 8,72 $/pi2 au deuxième trimestre de 2021, soit pour une augmentation annuelle de plus de 18 % pour les loyers de base. Au cours de la même période, les loyers additionnels ont légèrement fléchi, passant de 3,70 $/pi2 à 3,63 $/pi2, menant ainsi les loyers bruts à une moyenne de 12,36 $/pi2 à la fin de juin 2021, soit la moyenne la plus élevée jamais enregistrée.

Les loyers bruts moyens les plus élevés du Grand Montréal sont ceux de la périphérie nord du centre-ville, ceux-ci totalisant 14,38 $/pi2, soit un loyer demandé moyen de 11,03 $/pi2 couplé d’un loyer additionnel moyen de 3,35 $/pi2.

Le sous-marché de Lachine enregistre les loyers les plus abordables du Grand Montréal avec une moyenne de 7,13 $/pi2, bien que ce soit en grande partie attribuable à un inventaire obsolète.

À en juger par l’activité et la demande accrue dans le secteur industriel à Montréal, il y a de fortes chances que la tendance à la hausse des loyers se poursuivent au cours des prochains mois. Les coûts de construction élevés et la rareté de terrains risquent aussi d’impacter les loyers.