Proces inwestycyjny i koszty budowy

1) PLANOWANIE PRZESTRZENNE

• Lokalizacja na terenach mieszkaniowych • Jako obiekty zamieszkania zbiorowego albo wyodrębnione funkcje albo funkcje usługowe

2) POZWOLENIE NA BUDOWĘ I INNE PROCEDURY

• Identyczne z projektami mieszkaniowymi

3) WSPÓŁPRACA Z FUNDUSZAMI/OPERATORAMI

• Większość deweloperów nie przygotowana do współpracy (przyzwyczajenie do indywidualnych kupujących)

• Umowy z klauzulami zatwierdzania projektów wykonawczych, zmian, kontroli jakości w trakcie budowy

• Pierwotne rozwiązania i materiały nie akceptowane przez fundusze, liczne zmiany

4) PROJEKTOWANIE

• Do stanu deweloperskiego identyczne z projektami mieszkaniowymi

• Dodatkowe projekty jednostek mieszkalnych, często przez oddzielny zespół projektowy

5) BUDOWA

• Do stanu deweloperskiego identyczne z projektami mieszkaniowymi

• Od pozwolenia na użytkowanie dodatkowy okres na wykonanie aranżacji jednostek mieszkalnych (czasem „early access”)

Następny rozdział: Konwersja biurowców na obiekty PRS