RAPPORT DU MARCHÉ DES BUREAUX | 3e TRIMESTRE 2021
Investissements
Au cours du troisième trimestre de 2021, le montant total des ventes commerciales dans toutes les catégories d’actifs a atteint 3 507 931 635 $, avec 673 transactions évaluées à 1 million de dollars et plus. Le secteur multirésidentiel continue d’être la catégorie d’actifs la plus dynamique avec 37,9 % de toutes les activités d’investissement pour une valeur totale de 1 328 961 182 $, suivi du secteur industriel qui représentait 18,6 % de l’ensemble de l’activité avec une valeur totale de 653 051 073 $.
Seulement 19 transactions de vente de bureaux ont été enregistrées ce trimestre, mais avec la vente du 1000 de la Gauchetière au Groupe Mach et au Groupe Petra pour une valeur de 482 094 466 $, le volume d’investissement de bureau a atteint 617 501 715 $ comparativement à 101 040 585 $ au trimestre précédent.
Les autres transactions notables de bureaux comprenaient la vente du 275, rue Viger Est à Montréal (74 000 000 $), du 385, boulevard Bouchard à Dorval (15 000 000 $), du 334, avenue Avro à Pointe-Claire (10 000 000 $), du 8777, route Transcanadienne à Saint-Laurent (6 300 000 $) et du 200, rue Saint-Paul Ouest à Montréal (5 060 000 $).
Le taux global d’actualisation (TGA) pour les immeubles de bureaux de catégorie A au centre-ville de Montréal est demeuré à 5,1 % depuis le deuxième trimestre de 2020, avec un prix unitaire moyen de 438,00 $/pi2 au troisième trimestre comparativement à 445,67 $/pi2 le trimestre précédent. Il s’agit d’une hausse par rapport à 427,55 $/pi2 un an auparavant.
Les investisseurs demeurent confiants dans l'économie et la reprise de Montréal
Bien que la transaction n’ait pas encore été finalisée, la proposition de Canderel en partenariat avec le Groupe Mach, Blackstone et d’autres partenaires pour acheter le FPI Cominar a fait les manchettes et pourrait être l’une des plus importantes transactions immobilières de l’histoire du Québec si la vente se concluait. La transaction engloberait l’ensemble du portefeuille de Cominar, y compris les immeubles de bureaux, de commerces de détail et industriels évalués à 5,7 milliards de dollars.
FPI Allied a annoncé en août qu’elle avait finalisé l’acquisition de la gare Viger et du terrain aménageable adjacent, représentant la composante de bureau existante de la Place Gare Viger du groupe Jesta. L’achat à terme de l’immeuble de bureaux en construction devrait être conclu au second semestre de 2022, sous réserve de diverses conditions.
Une autre annonce notable a été la vente du 600 de Maisonneuve Ouest (aussi connu sous le nom de Tour KPMG) au Groupe Mach et au Groupe Petra au mois de novembre. Ce niveau d’activité dans le secteur de l’investissement de bureau est une indication claire que les investisseurs demeurent confiants dans l’économie et la reprise de Montréal.
